Покупка доли в квартире или в доме на материнский капитал

Материнский капитал – это сфера государственной поддержки семей, в которых воспитываются двое и более детей. Эта мера была введена с 01.01.2007 года для семей, в которых после этой даты родился или был официально усыновлён второй или последующий ребёнок.

Когда программа только начинала своё действие, величина материнского капитала составляла 250 000 рублей. Каждый год это значение индексировалось на определённый процент. Изначально задумывалось, что процент индексации будет равен годовому уровню инфляции по стране. Но бюджет «не потянул» такие высокие значения, и поэтому процент индексации устанавливался каждый год Правительством вне зависимости от уровня инфляции.

Индексируясь каждый год, к 01.01.2015 года величина материнского капитала достигла отметки в 453 026 рублей. Затем индексация была прекращена, так как бюджет страны «не тянул» из-за экономического кризиса. На сегодняшний день индексация так и не возобновилась, и на 01.01.2018 года величина маткапитала так и осталась на отметке в 453 026 рублей. В ближайшее время, возобновление индексации не планируется.

У материнского капитала есть строго определённые цели использования. Его нельзя потратить на одежду или обувь для всей семьи. Цели использования строго определены Правительством, и отступать от них нельзя.

Так, одно из наиболее востребованных направлений использования этой государственной помощи – расширение и улучшение жилищных условий семьи. При этом не имеет значения, будет происходить это расширение с помощью ипотечного кредита или за наличный расчёт.

Поэтому средства материнского капитала можно использовать следующим образом:

внести в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита;
оплатить этими средствами часть основного долга, значительно снизив сумму ежемесячного платежа.

Можно также вложиться в строительство собственного дома для всей семьи на собственном участке земли. В понятие строительство, именно для целевого использования средств, в этом случае вкладываются следующие действия:

распоряжение средствами для строительства нового дома «с нуля»;
использование сертификата на достройку или реконструкцию уже построенного ранее дома;
выделение средств на достройку уже практически построенного дома.

Заниматься строительством дома можно самостоятельно, а можно использовать подрядные организации.

Государство возложило на ПФР все функции по регулированию данных выплат и соблюдению законности их использования. Важно понимать, что это не наличные деньги, и обналичить их и получить некую (или всю) сумму на руки невозможно. Если кто-то предлагает это сделать, то он нарушает закон. Его необходимо привлечь к ответственности.

Можно ли выкупить долю по материнскому капиталу

К сожалению, 450 026 рублей – это не такая уж большая сумма для покупки полноценного жилья для семьи, особенно в крупных городах. Этой суммы не хватит даже на покупку однокомнатной квартиры. Кроме того, «благодаря» теневой экономике многие граждане работают за «серую зарплату, которая довольно близка к МРОТ. Конечно, с точки зрения банков, такие граждане не являются кредитоспособными, поэтому в оформлении ипотеки на покупку квартиры или дома им отказывают. Что делать?

Выходом для семьи является покупка доли в квартире или в доме. Нужно понимать, что такое доля в квартире или в доме в целях использования материнского капитала.

Доля – это обособленное помещение, часть жилого помещения, в котором можно полноценно проживать. Доля в доме или в квартире – это одна из нескольких комнат.

Однако с использованием материнского капитала нельзя купить какую-то часть квартиры или дома. Покупаемое помещение должно быть признано жилым, то есть отвечать всем санитарно–гигиеническим нормам, быть пригодным для проживания как одного человека, так и нескольких, должно иметь соответствующие коммуникации и быть изолированным.

По итогам сделки у квартиры будут два хозяина. Но есть и иной вариант! Например, у квартиры уже есть два хозяина, но один из них желает иметь отдельное жильё. Он должен предложить второму хозяину выкупить у него эту долю. Это можно сделать посредством материнского капитала. Тогда покупатель доли станет полноправным владельцем целой квартиры. Так как покупка второй доли в квартире или в доме, в данном случае, является улучшением жилищных условий семьи, то ПФР одобрит эту сделку.

Выкуп доли у родственников

Закон не запрещает семье выкупать у своих родственников их доли в домах или квартирах. Сделку можно провести и с участием материнского капитала. Но ПРФ разрешит так использовать средства лишь в том случае, если:

сторонами сделки не являются супруги;
семейство покупает квартиру у других родственников. Это могут быть родители или другие родственники, которые отказываются от своих частей собственности;
сделка совершается с посторонними людьми.

ПФР рассматривает каждое заявление индивидуально на предмет выявления мошеннических схем. Особое внимание привлекают сделки с родственниками. Схема мошенничества проста – продавец обналичивает средства маткапитала, а собственник у доли не меняется.

Документы

Для любой сделки нудны документы. А сделка с привлечением государственных средств требует тщательной подготовки всех документов. Если семья решила выкупить долю в квартире или в доме, необходимо подготовить следующие документы:

паспорт того человека, который будет осуществлять сделку;
сертификат на материнский капитал. Если созаёмщиком будет выступать жена (а именно мать является владелицей материнского капитала, за исключением некоторых случаев), то необходим и её паспорт тоже;
заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы. Заявление пишет мать в ПФР по месту своей постоянной регистрации;
документ, который подтверждает, что право собственности оформлено по всем нормам закона;
заранее подготовленный договор купли-продажи предмета сделки;
выписка из ЕГРП, свидетельствующая о том, что на предмете сделки нет никакого обременения. Эта бумага имеет ограниченный срок действия – всего 1 месяц с момента получения;
письменное обязательство того члена семьи, который оформляет сделку, о том, что в течение полугода после заключения сделки все члены семьи станут собственниками данной доли, и документы будут оформлены в соответствии с законом.

Порядок оформления сделки

Программа маткапитала действует уже более 10 лет, и неоднократно за этот период совершались сделки по выкупу доли в квартиру или в доме у своих родственников. Ближайшие родственник (дедушки, бабушки, родители) с охотой иду навстречу молодой семье.

Все сделки с недвижимостью строго регулируются нормами действующего законодательства. Чтобы сделка была действительной, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

стороны должны договориться между собой о том, что родственник продаёт свою часть доли семейству. При этом вся квартира или дом переходят в собственность этого семейства. Такое возможно, если собственников у квартиры или дома лишь двое;
теперь необходимо договориться о цене сделки;
если у квартиры или дома есть другие собственники, то их необходимо оповестить о том, что предстоит сделка по купле-продаже доли в данном объекте недвижимости. Предупреждать нужно заранее и в письменном виде. Кроме того, оповещаемый родственник должен расписаться в уведомлении. Однако ПФР редко разрешает проводить сделки с использованием маткапитала, если собственников у покупаемого объекта недвижимости несколько;
оповещённые родственники могут думать не более 1 месяца. Они имеют право выдвинуть встречные предложения;
собственник продаваемой доли имеет право даже привлечь к аукциону и посторонних лиц. Это поможет ему выгоднее продать свою собственность;
если ничего не меняется, то через месяц начинается оформление сделки с использованием материнского капитала.

ПФР рассматривает заявление не сразу, а в течение определённого периода. Если получателем средств является физическое лицо, то процесс рассмотрения и перечисления нужной суммы на банковский счёт продавца может затянуться до полугода. Даже близкие родственник не всегда готовы жать свои деньги столько времени.

Если же покупка происходит с привлечением заёмных средств из банка, то перечисление маткапитала в банк–кредитор происходит в течение двух месяцев. В течение этого времени покупатели должны будут оплатить банку ежемесячный платеж. Но как только ПРФ перечислит средства в пользу банка – кредитора, кредит закроется либо полностью, либо в его большей части.

Важно! Есть условия, при которых ПФР имеет право отказать в использовании средств и заключении сделки. Это такие случаи как:

приобретение части квартиры у родственников, у которых больше нет никакого другого жилья кроме продаваемого с использованием госсредств. У ПФР сразу же возникают подозрения в том, что стороны сделки находятся в сговоре и хотят обналичить бюджетные деньги;
покупка доли, которая принадлежит совершеннолетнему ребенку, с целью передачи доли в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который родился у тех же родителей;
привлечение сертификата к сделке по покупке однокомнатной квартиры.

Выкуп доли жилого дома

В ЖК РФ дано понятие «жилого помещения». Под это определение попадает:

квартира или её часть;
частный дом или его часть;
отдельная комната.

Поэтому выкупить часть жилого дома с помощью средств маткапитила вполне реально. Но для успешной сделки необходимо соблюдение нескольких условий:

обязательно должен быть соблюдён статус жилого помещения, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
дом приспособлен для круглогодичного проживания. То есть в доме должно быть отопление, электричество и холодная питьевая вода. Все системы инженерных коммуникаций должны быть в исправном состоянии;
дом построен на участке, предназначенном для ИЖС, а не для ведения дачного подсобного хозяйства. ПФР одобрит сделку по выкупу части частного дома только в том случае, если эта часть будет изолирована от остального дома, и у неё будет свой выход на улицу. Чаще всего случается так, что нет возможности выделить долю «в натуре», поэтому дом не делится и остаётся в общей совместной собственности.

Выход из такой ситуации есть! Необходимо подать соответствующее заявление на выдел доли каждого хозяина «в натуре». После всех проведённых процедур и манипуляций дом официально становится двухквартирным. То есть теперь он принадлежит двум хозяевам. Каждый из них может свободно продать свою долю.

Заключение

Для многих семей покупка доли в квартире или в частном доме – это первый шаг к улучшению жилищных условий и приобретению своей жилплощади. Но не стоит забывать, что у такой сделки есть и свои нюансы. Плюсы и минусы использования маткапитала для выкупа доли заключаются в следующем:

возможность покупки своего собственного жилья;
семья получает право собственности на небольшой кусок недвижимости, на котором, согласно закону, можно проживать;
вероятность того, что жить нужно будет с соседями, довольно велика;
есть определённые проблемы по выделению доли;
есть достаточно оснований для того, чтобы ПФР отказал семье в совершении сделки;
если семья потратит все деньги на покупку доли, то другой денежной помощи от государства уже не будет.

Конечно, покупка доли – это реальный выход для множества семей, которые проживают в крупных городах и не могут взять ипотечный кредит. Хотя сейчас многие банки «с удовольствием» выдают кредиты на покупку жилья с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса.